Entendiendo el Proceso de Compra...

Así que ha decidido comprar una casa. Podría ser su primera casa o la quinta. No importa cuantas propiedades haya comprado, este artículo le ayudará a entender mejor este proceso que siempre esta cambiando debido al mercado.

Los pasos para comprar una casa:

Primer paso, ser aprobado por su prestamista:
Es el mejor consejo que podrías recibir al empezar la búsqueda de una casa. Ser aprobado por un prestamista no sólo le da la oportunidad de saber por cuanto puede calificar, sino que además le da tiempo corregir cualquier error reflejado en su reporte de crédito. No necesita encontrar una casa y tener un contrato para poder aplicar, ya que en The Funding Source hacemos una excepción, TE APROBAMOS el préstamo antes de comenzar tu búsqueda. Esta es la mejor manera para comprar una casa, ya que no tendrá la presión de saber si califica o no y a la vez usted estará en ventaja con  respecto a otros compradores que no han sido calificados y han presentado ofertas a la casa que te gusta.

Segundo, empieza la búsqueda:
Este es el paso más divertido, además de contar con la seguridad que ya has sido aprobado para el préstamo, sabrás con exactitud cuales son los pagarés de cada propiedad antes de visitarla. Es más confortable visitar casas sabiendo el costo involucrado en la compra que enamorarse de una sin saber a ciencia cierta si la puede comprar o no.

Envíanos la Copia de la Oferta de Compra:
Una vez recibida la copia del contrato nuestros ejecutivos procesan y ordenan el informe del tasador y de esta manera nos aseguramos que está pagando un precio justo por su nueva casa.

¿Cómo Comenzar a Procesar la Compra de una Casa?
Bueno, realmente no es tan complicado, usted deberá aplicar para el préstamo ya sea vía fax, por correo, vía Internet o en persona, le vamos a pedir algunos documentos de importancia para justificar el préstamo además de su firma en los formularios oficiales.

¿Cuáles son los Costos Asociados con la Compra?
Cuando compras una casa necesitas contar con el dinero para el “Costo Inicial”, el “Costo de Cierre” y si tu costo inicial es menor del 20% del valor total de una casa entonces tendrá que poner dinero en garantía (Escrow Money). El total del costo inicial depende del tipo de préstamo para el que estés aplicando, típicamente se requiere entre el 2.25% y el 20% del valor total de la casa; si no cuenta con el dinero necesario o si cree que no le alcanzará para todos los gastos no se desespere y llámenos hoy mismo, contamos con varios programas para asistir a los compradores como usted que no cuentan con los recursos necesarios pero si tienen un crédito aceptable. Nuestros asesores cuentan con la experiencia necesaria para ayudarlo a comprar la casa de sus sueños sin tener que dar un centavo para el proceso.

¿En qué Consisten los Costos del Cierre?
Los costos del cierre son los costos asociados con el procesamiento y el cierre de tu préstamo. Estos pagos cubren servicios como los del tasador, las agencias de crédito, el seguro, el abogado y el impuesto de compra entre otros. Una lista detallada de tus costos se te entregará cuando te entrevistes con tu asesor, y te haga una cotización estimada de buena fe.

¿Qué es el Escrow?
El escrow no es más que el dinero que el banco separa por adelantado, es decir un dinero en garantía que sirve para pagar los impuestos de propiedad, el seguro contra catástrofes, etc. Esta cuenta se abre a la hora del cierre y cada mes cuando usted hace los pagarés del préstamo una porción de ese dinero va dirigida para la cuenta del escrow para pagar los impuestos y además para el futuro

¿En qué Consiste el Seguro Hipotecario?
Cuando el prestatario da una cuota inicial menor del 20% para comprar una casa el banco usualmente requiere que el prestatario pague un seguro hipotecario, este seguro le da la oportunidad al banco de recuperar una porción del préstamo en caso de que el prestatario incumpla con los pagos prometidos.

¿Es Obligatorio Pagar el Seguro Hipotecario?
No, pero de no pagarlo es probable que la tasa de interés sea un poco mayor a la hora de aplicar para el préstamo. Se calcula que el seguro hipotecario desaparece alrededor de los primeros 7 años de préstamo.

¿Necesito a un Abogado?
Nuestros asesores siempre recomiendan que el comprador contrate a un abogado para ser representados legalmente en el proceso de compra. Si usted no conoce a un abogado de bienes raíces con mucho gusto le podremos dar algunos nombres de reconocidos abogados en la ciudad.

¿Qué son los puntos?
Los puntos son intereses pagos por adelantado que se utilizan para obtener una mejor tasa de interés, 1 punto equivale a un 1% del valor total del préstamo, así que si tu préstamo es de $100,000.00 1 punto seria $1,000.00. Ahora bien 1 punto no necesariamente rebaja en  1% la tasa de interés, esto depende de cómo este el mercado de valores ese día.

¿Quién Determina la Tasa de Interés?
Esto lo hacen los bancos que continuamente monitorean las estadísticas nacionales en la economía junto a las tasas dirigidas por el mercado de bonos y la Reserva Federal, tenga en cuenta que muchos factores interfieren con la tasa de interés.

¿Qué Significa el APR?
El APR es el costo total que debe pagar el prestatario para obtener el préstamo, este incluye los costos de cierre, puntos y otros costos expresados en una tasa de interés.

¿Puedo Adelantarme en el Pago del Préstamo?
En caso de que el préstamo no tenga un pago de una multa asociado por pagarlo antes de tiempo, si se puede. Cuando aplicas con nosotros, tu asesor te informará de antemano si habrá o no algún pago al prepagar el préstamo.

¿Cómo Puedo Reducir el Tiempo a Pagar de mi Préstamo?
Simplemente haciendo un pago extra al año le dará la oportunidad de finalizar su préstamo en menos tiempo. Este pago extra le puede reducir un préstamo de 30 años a uno de 21 años. Pregúntanos por las diferentes alternativas para reducir tu préstamo.

Existen Pagarés Bimensuales?
No. Este tipo de pago le dará los mismos resultados. Arriba mencionamos las formas sin tener que pagar su pagaré cada cierto número de semanas de por medio.